如今，人們不用為買房付全款而苦惱，只要自身資信條件達(dá)標(biāo)，付個(gè)首付就可以通過(guò)貸款來(lái)完成購(gòu)房。一定比例的首付相較于全款購(gòu)房確實(shí)減輕了購(gòu)房者的支付壓力，但并不是所有人的荷包都是鼓鼓的，對(duì)于有些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)湊夠首付也要“舉全家之力”。最近又聽說(shuō)，首付還可以用信用卡支付，真的是這樣的嗎？

消費(fèi)貸嚴(yán)禁流入樓市是有明文規(guī)定的，信用卡是否能用來(lái)支付房款目前還處在模糊的地帶。不過(guò)，從邏輯上來(lái)講，信用卡消費(fèi)本質(zhì)上也屬于消費(fèi)貸，只能用于購(gòu)物、餐飲、旅游等日常消費(fèi)，理應(yīng)不能支付首付。但許多售樓部在買房交易時(shí)卻可以使用信用卡支付，這是因?yàn)樵?a href="http://www.500635.com">POS機(jī)上交易時(shí)，銀行很難分辨此次交易是購(gòu)房、交房租或是其他行為。銀行在發(fā)現(xiàn)異常交易后，只能通過(guò)限制交易金額、要求一次性還款等方式遏制信用卡刷首付的情況。

雖然信用卡可以用來(lái)支付首付，但是我們不建議購(gòu)房者鉆這個(gè)空子，因?yàn)橛眯庞每▉?lái)支付首付存在不少問(wèn)題。

第一，會(huì)被銀行認(rèn)定存在套現(xiàn)嫌疑。房子的首付款和一般的消費(fèi)品不同，金額通常較大，有些人信用卡的額度不夠高，一張卡難以支付大額首付，于是就采用刷多張卡的方式來(lái)彌補(bǔ)額度的不足。多張信用卡在同一商戶同時(shí)進(jìn)行大額消費(fèi)，容易被銀行認(rèn)定存在套現(xiàn)行為。套現(xiàn)本身就是一種違法行為，輕則被銀行追回資金封卡，重則征信被計(jì)入不良信用記錄。

第二，房地產(chǎn)類型交易不能分期。有些購(gòu)房者通過(guò)提高臨時(shí)額度，使用多張信用卡支付了首付，期待著后續(xù)能夠通過(guò)賬單分期付款減輕還款壓力。不過(guò)房地產(chǎn)類型的交易不能分期，只能一次性還清消費(fèi)款項(xiàng)。以招行為例，在官網(wǎng)上明確的提到“預(yù)借現(xiàn)金交易、分期付款交易、房地產(chǎn)交易、已申請(qǐng)用于購(gòu)匯的人民幣款項(xiàng)，以及其他本行指定的交易不能申請(qǐng)賬單分期”。如果到了還款日不能及時(shí)還款，個(gè)人征信就會(huì)出現(xiàn)污點(diǎn)，得不償失。

第三，退款流程繁瑣風(fēng)險(xiǎn)難以把控。購(gòu)房過(guò)程一切順利固然是好，但并不是所有問(wèn)題都能由自己完全把控，一旦出現(xiàn)不可控因素使得合同關(guān)系破裂，就會(huì)涉及到退款問(wèn)題。即便開發(fā)商同意退款，通常也會(huì)有繁瑣的流程，具體的退款時(shí)間難以把控。整個(gè)退款流程所需要的時(shí)間，很可能已經(jīng)超過(guò)了信用卡的免息期，這時(shí)就需要購(gòu)房者先自行進(jìn)行還款。如果此時(shí)資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，那么就會(huì)出現(xiàn)還不上款的情況。

第四，刷卡手續(xù)費(fèi)自行承擔(dān)。信用卡消費(fèi)是有手續(xù)費(fèi)的，只不過(guò)這個(gè)手續(xù)費(fèi)通常是由商戶承擔(dān)，但在購(gòu)房交易中卻不是這樣。開發(fā)商利用購(gòu)房者資金不夠又想購(gòu)房的心理，進(jìn)而要求手續(xù)費(fèi)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)，購(gòu)房者急于購(gòu)房往往也會(huì)接受這筆手續(xù)費(fèi)。

第五，房地產(chǎn)類型交易不能獲得積分。大多數(shù)銀行的信用卡交易后會(huì)獲得積分，消費(fèi)額度越大，積分則越多。如果你想通過(guò)支付房子的首付來(lái)獲得積分，那還是斷了這個(gè)念頭吧。如果銀行風(fēng)控部門看到你的刷卡記錄是房地產(chǎn)類的消費(fèi)，那是不會(huì)給你計(jì)入積分的。

第六，高杠桿潛在的還款風(fēng)險(xiǎn)。有人用信用卡解決了自己資金暫時(shí)不足的問(wèn)題，成功的支付了房子的首付。雖然首付的問(wèn)題暫時(shí)搞定了，但之后還要面臨高額的還款問(wèn)題，不僅要還首付的錢，還要還銀行商業(yè)貸款的錢。如果購(gòu)房者手頭資金本來(lái)就不充裕，那么中途可能會(huì)出現(xiàn)逾期的情況，高杠桿使購(gòu)房者承擔(dān)了較大的還款壓力，如果期間自己或家中有急事需要用錢，那更是雪上加霜。

在進(jìn)行合理消費(fèi)的時(shí)候使用信用卡是有益的，這不僅能夠享受一定的免息期讓資金產(chǎn)生更大的收益，還能讓自己擁有一個(gè)良好的信用記錄，在需要貸款時(shí)能夠輕松的獲得貸款。但如果用信用卡來(lái)支付首付，那還是要深思熟慮，畢竟消費(fèi)還是要合法合規(guī)，量力而行。