搜鋪網(wǎng)消息：歷經(jīng)20年的積累發(fā)展，上海購(gòu)物中心業(yè)正處于加速發(fā)展的成熟期。據(jù)搜鋪網(wǎng)與上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，無(wú)論是已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量，還是年業(yè)績(jī)過(guò)10億的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心及特色創(chuàng)新購(gòu)物中心項(xiàng)目數(shù)量，抑或是在建及規(guī)劃的項(xiàng)目數(shù)量，乃至整體被收購(gòu)改造的存量資產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量，上海均位列全國(guó)榜首。
 

　　據(jù)搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究中心與上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)聯(lián)合統(tǒng)計(jì)，上海商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)5000平方米的集中式商業(yè)項(xiàng)目已超過(guò)500個(gè)，扣除近200家傳統(tǒng)百貨商廈、單體專業(yè)店和各類市場(chǎng)型物業(yè)(其中部分項(xiàng)目正嘗試向購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型)，在剩下的300余個(gè)集中式商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，大半是只有統(tǒng)一的租賃部和物業(yè)部卻沒(méi)有強(qiáng)有力的行銷部運(yùn)營(yíng)部的只租不管包租婆式商場(chǎng)(雖然美陳布置和物業(yè)管理或許還不錯(cuò)，但一年到頭卻沒(méi)有一場(chǎng)像樣的營(yíng)銷活動(dòng))，或是分割銷售后淪為一盤散沙的“沙盤”項(xiàng)目(統(tǒng)一管理不是紙上談兵就是名存實(shí)亡)。
 

　　截至2014年12月31日，全市真正符合嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)定義并擁有健全的行銷部運(yùn)營(yíng)部的各類已開(kāi)業(yè)的大大小小購(gòu)物中心項(xiàng)目總數(shù)超過(guò)130家。可以說(shuō)，上海是全國(guó)購(gòu)物中心項(xiàng)目數(shù)量最多，項(xiàng)目類型項(xiàng)目特色最具多樣性，同時(shí)也是競(jìng)爭(zhēng)最充分最激烈的城市;對(duì)于真正既擁有資金實(shí)力又具備商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力的行業(yè)龍頭企業(yè)，上海市場(chǎng)仍然大有可為。而對(duì)于綜合實(shí)力不濟(jì)的公司，上海購(gòu)物中心市場(chǎng)則可謂障礙重重。
 

　　Tips：雖然上海已建成的購(gòu)物中心總數(shù)居全國(guó)各城市之冠，但依然存在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)不足的結(jié)構(gòu)性矛盾，僅就叫好又叫座的口碑購(gòu)物中心數(shù)量而言，上海暫時(shí)仍然少于香港、首爾、東京，就既有特色又具人氣的成功巨型購(gòu)物中心數(shù)量而言，上海也依然落后于曼谷、馬尼拉、吉隆坡、迪拜等地。所以，上海購(gòu)物中心的機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。
 

　　2014年上海新開(kāi)業(yè)各類購(gòu)物中心項(xiàng)目盤點(diǎn)及回顧

　　據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2014年，上海新開(kāi)業(yè)的各類整體經(jīng)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)47家，再創(chuàng)歷史新高。在這47家新開(kāi)業(yè)的商業(yè)設(shè)施中，商業(yè)建筑面積處于5千至4萬(wàn)平方米之間的各類小型商業(yè)設(shè)施為21家(但其中符合現(xiàn)代購(gòu)物中心定義的項(xiàng)目占比極低)，商業(yè)建筑面積超過(guò)4萬(wàn)平方米、10萬(wàn)平方米、20萬(wàn)平方米的中型、大型和巨型購(gòu)物中心分別為17家、8家、1家，其中近10家項(xiàng)目是由2013年延期至2014年開(kāi)業(yè)，而原計(jì)劃于2014年開(kāi)業(yè)的多個(gè)項(xiàng)目如嘉定悅合廣場(chǎng)等則押后至2015年或之后開(kāi)業(yè)。

　　對(duì)比2013年新增的小型商業(yè)設(shè)施26家，以及中型、大型、巨型購(gòu)物中心分別為14家、3家、1家，全市2014年新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心總數(shù)在2013年44家的基礎(chǔ)上小幅增加了3家(含5家改擴(kuò)建項(xiàng)目)，但大型項(xiàng)目則增加了5家且單店平均營(yíng)業(yè)面積顯著放大，預(yù)計(jì)2014至2018年上海購(gòu)物中心新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目將持續(xù)進(jìn)入一個(gè)高速增長(zhǎng)期。同時(shí)，令人欣喜的是開(kāi)發(fā)商整體持有的項(xiàng)目占比較往年進(jìn)一步提高，2014年外環(huán)線以內(nèi)新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心均為發(fā)展商整體持有的項(xiàng)目，而郊區(qū)分割銷售的購(gòu)物中心項(xiàng)目雖然仍存在但所幸數(shù)量已趨于減少。
 

　　

　　二、郊區(qū)新項(xiàng)目持續(xù)放量，商業(yè)空間布局不斷變化

　　根據(jù)搜鋪網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)，就新開(kāi)張項(xiàng)目所屬區(qū)縣來(lái)看，47個(gè)不同類型的新項(xiàng)目中浦東新區(qū)一家獨(dú)秀，包攬9個(gè)新項(xiàng)目;遠(yuǎn)郊區(qū)域的青浦、嘉定各有5個(gè)和4個(gè)新項(xiàng)目，松江3個(gè)，金山1個(gè)，奉賢和崇明本年度新項(xiàng)目踏空;近郊的寶山、閔行各有6個(gè)、5個(gè)新項(xiàng)目;市區(qū)中項(xiàng)目最多的為長(zhǎng)寧4個(gè)(其中3家為改擴(kuò)建項(xiàng)目)，普陀、徐匯各3個(gè)，黃浦、閘北、楊浦、靜安各1個(gè)，虹口區(qū)2014年暫無(wú)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。其中，青浦區(qū)多年以來(lái)沒(méi)有大型一站式購(gòu)物中心的局面被吾悅廣場(chǎng)成功終結(jié)，在此之前，青浦只有大型奧萊百聯(lián)趙巷項(xiàng)目和中型購(gòu)物中心橋梓灣商業(yè)廣場(chǎng)。松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金山易家中心成為本區(qū)繼開(kāi)元地中海、金山百聯(lián)之后各自區(qū)域內(nèi)的第二家大型購(gòu)物中心。隨著就近便利消費(fèi)被廣泛接受，本市商業(yè)格局或進(jìn)一步向郊區(qū)傾斜，原先分流至傳統(tǒng)市中心核心商圈的客流不斷被截留，商業(yè)空間布局較5年前變化極大，核心商圈購(gòu)物中心項(xiàng)目為維持優(yōu)勢(shì)只能不斷地升級(jí)改造(例如2013年開(kāi)業(yè)的新世界K11和大上海時(shí)代廣場(chǎng))。
 

　　從板塊角度而言，外環(huán)外的郊區(qū)項(xiàng)目多達(dá)24個(gè)(近郊和遠(yuǎn)郊各有17個(gè)、7個(gè))，內(nèi)外環(huán)間的新城區(qū)項(xiàng)目為19個(gè)(內(nèi)中環(huán)間項(xiàng)目11家，中外環(huán)間項(xiàng)目8家)，內(nèi)環(huán)內(nèi)的核心區(qū)項(xiàng)目?jī)H4個(gè)。其中，外高橋、浦江鎮(zhèn)、顧村公園、楊浦濱江、施灣等板塊均喜迎本商圈的第一個(gè)購(gòu)物中心啟用。部分商圈更是在第四季度罕見(jiàn)地同時(shí)迎來(lái)多個(gè)項(xiàng)目同步開(kāi)業(yè)，其中，天山虹橋商圈獨(dú)攬南豐城(改擴(kuò)建項(xiàng)目)、金虹橋中心、巴黎春天泓鑫廣場(chǎng)(改造項(xiàng)目)、星空廣場(chǎng)(改擴(kuò)建項(xiàng)目)4家購(gòu)物中心，普陀中環(huán)商圈迎來(lái)近鐵廣場(chǎng)和農(nóng)工商118廣場(chǎng)2期排排坐，張江金科路新商圈則是長(zhǎng)泰廣場(chǎng)和匯智中心面面相望。此外，繼中冶祥騰廣場(chǎng)和金地格林世界之后，南翔板塊迎來(lái)華潤(rùn)五彩城的開(kāi)幕。靜安寺繼去年的靜安嘉里中心之后迎來(lái)靜安寺交通樞紐商業(yè)中心晶品廣場(chǎng)的試營(yíng)業(yè)。
 

　　在多個(gè)商圈的購(gòu)物中心布局不斷加密之后，部分項(xiàng)目也進(jìn)入高負(fù)荷競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，例如原先某家區(qū)域型購(gòu)物中心獨(dú)享周圍5公里范圍內(nèi)的客源，如今卻不得不同時(shí)面臨5家購(gòu)物中心的分流截留，如何有效錯(cuò)位共榮及爭(zhēng)取消費(fèi)增量成為大家的共同研究課題。而就政府規(guī)劃層面而言，則應(yīng)當(dāng)控制好供地的速度和節(jié)奏，各級(jí)政府切忌不顧商圈實(shí)際承受力，拔苗助長(zhǎng)超前規(guī)劃過(guò)量的商業(yè)項(xiàng)目，避免新項(xiàng)目尚在培育期間即遭遇輻射商圈范圍內(nèi)多個(gè)同質(zhì)化新項(xiàng)目引發(fā)的惡性競(jìng)爭(zhēng)自相殘殺。又例如相鄰地塊的2家甚至3家發(fā)展商各自開(kāi)發(fā)的中小型購(gòu)物中心往往不如同一家實(shí)力開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的1家大型購(gòu)物中心具有吸引力(大型項(xiàng)目可分?jǐn)偟男袖N費(fèi)用遠(yuǎn)比中小型項(xiàng)目多)，可以考慮是否由同一發(fā)展商進(jìn)行統(tǒng)一分期開(kāi)發(fā)更為合理，當(dāng)然選對(duì)既有充足運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)又有資金實(shí)力且不分割銷售的龍頭開(kāi)發(fā)商也是至關(guān)重要。
 

　　就購(gòu)物中心類型而言，2014年新開(kāi)業(yè)的47個(gè)項(xiàng)目中僅有1家為時(shí)尚都會(huì)型購(gòu)物中心(數(shù)量少于成都、重慶等地2014年同類項(xiàng)目)，10家為大型的區(qū)域型購(gòu)物中心(數(shù)量與武漢、成都、重慶、深圳、廣州等地接近，由于上海購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)較其他內(nèi)地城市早很多年，所以上海每年提質(zhì)升級(jí)大改造甚至易主更名的老牌存量購(gòu)物中心項(xiàng)目較兄弟城市多出許多)，23家為中小型的社區(qū)型和鄰里型項(xiàng)目(包括由廠房園區(qū)改造而來(lái)的浦東巨隆廣場(chǎng)和閔行碧江廣場(chǎng))，12家為休閑娛樂(lè)中心，1家為商旅文項(xiàng)目。奧特萊斯新項(xiàng)目則延期至2015年開(kāi)幕。
 

　　TIPS:雖然上海購(gòu)物中心總數(shù)已經(jīng)不少，但很多極具特色的細(xì)分類型項(xiàng)目尚未出現(xiàn)在上海，例如類似蘇州永旺夢(mèng)樂(lè)城、無(wú)錫英特宜家薈聚、寧波歐尚高鑫廣場(chǎng)模式的郊外美式低樓層大平層購(gòu)物中心，韓國(guó)大東門、曼谷SIAM DISCOVERY模式的市區(qū)現(xiàn)代服飾市場(chǎng)購(gòu)物中心，美國(guó)MALL OF AMERICA、首爾樂(lè)天世界、吉隆坡成功時(shí)代廣場(chǎng)、成都新世紀(jì)環(huán)球廣場(chǎng)、阿布扎比法拉利主題Yas Mall購(gòu)物中心模式的游樂(lè)摩爾，香港海港城、成都IFS國(guó)金中心、曼谷Siam Para;n模式的巨型奢侈購(gòu)物中心，深圳歡樂(lè)海岸模式的生態(tài)休閑綜合體，曼谷中央世界商業(yè)中心Central World Plaza、釜山新世界Centum City、首爾蠶室第二樂(lè)天世界摩爾、首爾樂(lè)天總店模式的巨型百貨購(gòu)物中心，迪拜Ibn Battuta Mall六國(guó)城、東京六本木和表參道、大阪難波城、博多水游城、澳門金莎威尼斯水城購(gòu)物中心模式的特色主題購(gòu)物中心，迪拜摩爾、迪拜酋長(zhǎng)國(guó)購(gòu)物中心、美國(guó)MALL OF AMERICA、費(fèi)城King of Prussia Mall、日本幕張新都心永旺商城、吉隆坡1 Utama購(gòu)物中心和Mid Valley購(gòu)物中心、馬尼拉SM MEGAMALL1-4期及SM ASIA MALL、首爾第二樂(lè)天世界和永登浦時(shí)代廣場(chǎng)模式的超巨型購(gòu)物中心(按純商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算，不含停車場(chǎng)、辦公樓、賓館的建筑面積)等，首爾COEX MALL、大阪RYSTA NAGAHORI模式的大型地下購(gòu)物中心等十多種類型的特色購(gòu)物中心在上海至今仍然暫時(shí)缺位。當(dāng)然，這些模式是否適合引入上海市場(chǎng)，則需進(jìn)行多方位多維度的論證，切不可盲目照抄照搬。
 

　　三、十大龍頭企業(yè)繼續(xù)高歌猛進(jìn)，外來(lái)過(guò)江龍集體闖關(guān)攻營(yíng)

　　根據(jù)搜鋪網(wǎng)記者觀察，目前上海購(gòu)物中心十大龍頭企業(yè)百聯(lián)、萬(wàn)達(dá)、凱德、崇邦、正大、大華、恒隆、新鴻基、嘉里、瑞安各自在上海運(yùn)營(yíng)15家、5家、5家、3家、3家、3家、2家、2家、2家、2家、2家購(gòu)物中心，十大集團(tuán)旗下43家購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)占據(jù)全市購(gòu)物中心業(yè)的大半江山。而在2014年，這十家企業(yè)中的正大、百聯(lián)、萬(wàn)達(dá)、嘉里也有四大新作相繼問(wèn)世——顧村綠地正大繽紛城、百聯(lián)楊浦濱江購(gòu)物中心、百聯(lián)世博源2期、松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
 

　　在十大龍頭企業(yè)進(jìn)一步加強(qiáng)上海購(gòu)物中心市場(chǎng)統(tǒng)治地位的同時(shí)，一大批全國(guó)性的連鎖購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商首次進(jìn)駐上海購(gòu)物中心市場(chǎng)，例如分別以青浦新城吾悅廣場(chǎng)、金光金虹橋中心、富邦晶品中心、南豐城、南翔華潤(rùn)五彩城、浦江鎮(zhèn)華僑城OMALL、悅薈廣場(chǎng)打頭陣的新城地產(chǎn)、印尼金光集團(tuán)、香港豐泰、香港南豐集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)、陽(yáng)光新業(yè)集團(tuán)、華僑城集團(tuán)、麥格理集團(tuán)。而上海本地企業(yè)，在繼新世界、徐家匯商城、新長(zhǎng)寧、豫園、陸家嘴、金橋、鵬欣、長(zhǎng)峰、大華、豐柏、農(nóng)工商、仲盛、證大、上實(shí)城開(kāi)、中房、新都匯、弘基、祥騰、亞繁等之后，中星、外高橋、近鐵、富紳、同福易家麗也于2014年開(kāi)出了旗下首家購(gòu)物中心。
 

　　至此，涉足上海的全國(guó)性乃至海外的知名購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商已多達(dá)40余家，包括百聯(lián)、鵬欣、綠地、萬(wàn)達(dá)、中糧、華潤(rùn)、中信泰富、華僑城、月星、寶龍、常州新城地產(chǎn)、杭州開(kāi)元、杭州紅樓、廣州珠江、世茂、文峰、盈石、陽(yáng)光新業(yè)、悅達(dá)、雅居樂(lè)、深喜、金鷹、杭鋼置業(yè)，以及在上海勢(shì)力龐大的海外軍團(tuán)，如香港瑞安、恒隆、新鴻基、和黃長(zhǎng)實(shí)、恒基兆業(yè)、九龍倉(cāng)、崇邦、利福久光、中信泰富、新世界、麗新、南豐、豐泰、港鐵、協(xié)和、資本策略、啟勝、澳門信德集團(tuán)澳娛集團(tuán)、臺(tái)灣日月光、臺(tái)灣三商、臺(tái)灣越洋、臺(tái)灣長(zhǎng)甲、泰國(guó)正大、馬來(lái)西亞嘉里、馬來(lái)西亞先達(dá)、印尼金光、印尼力寶、菲律賓羅賓森、新加坡凱德、新加坡美羅、新加坡吉寶置業(yè)旗下首峰資金、新加坡政府主權(quán)投資基金、新加坡國(guó)浩、日本森大廈、韓國(guó)新世界、英國(guó)高富諾基金、德國(guó)AMalpha基金、法國(guó)LVMH集團(tuán)、澳大利亞麥格理集團(tuán)與阿布扎比投資局。大量實(shí)力型集團(tuán)相繼涌進(jìn)上海短兵相接近距離PK，這必將帶來(lái)上海購(gòu)物中心業(yè)市場(chǎng)份額與統(tǒng)治地位的洗牌，中高層經(jīng)營(yíng)管理人才的流動(dòng)也勢(shì)必加快頻率。
 

　　四、整盤易手改造更名項(xiàng)目增多，延期開(kāi)業(yè)及停業(yè)現(xiàn)象蔓延

　　搜鋪網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在2014年新開(kāi)業(yè)的47家商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，包括2013年開(kāi)始試營(yíng)業(yè)并于2014年正式開(kāi)業(yè)的浦東外高橋森蘭商都1期和金山易家中心，以及5家變臉更名后重獲新生的項(xiàng)目，即分別被香港南豐集團(tuán)、麥格理基金聯(lián)手阿布扎比投資局、香港新世界集團(tuán)整體收購(gòu)后改造易名并重生的南豐城(原虹橋上海城)、悅薈廣場(chǎng)(原353廣場(chǎng))、融百貨購(gòu)物中心于一體的巴黎春天天山店(原泓鑫時(shí)尚廣場(chǎng))，被亞和投資集團(tuán)合二為一擴(kuò)容改造而成的星空廣場(chǎng)(原洛城廣場(chǎng)及和平廣場(chǎng))，以及銅仁路盈方88。但并不包括2014年底剛局部試營(yíng)業(yè)并將于2015正式營(yíng)業(yè)的張江匯智商業(yè)中心、安亭三德商務(wù)廣場(chǎng)、嘉定悠活城鄰里中心、徐匯田尚坊和靜安寺晶品購(gòu)物廣場(chǎng)，也不包括大幅調(diào)整重張的雅居樂(lè)廣場(chǎng)、新大陸廣場(chǎng)、龍陽(yáng)廣場(chǎng)和中融商城，以及由百貨商場(chǎng)轉(zhuǎn)型至百貨型購(gòu)物中心的嘉里不夜城太平洋百貨站前店。
 

　　值得留意的是，大宗整體收購(gòu)改造的購(gòu)物中心案例自2010年起逐漸增多，平均每年都有2-4起，這從側(cè)面印證了上海購(gòu)物中心業(yè)一方面廣受各方關(guān)注，B級(jí)及以上的購(gòu)物中心資產(chǎn)備受追捧，但另一方面也說(shuō)明上海購(gòu)物中心業(yè)已逐漸進(jìn)入發(fā)展成熟期，競(jìng)爭(zhēng)漸趨激烈，部分經(jīng)營(yíng)不善的項(xiàng)目亟待盤活不良資產(chǎn)，缺乏足夠資金及運(yùn)營(yíng)資源的企業(yè)正逐漸退出上海市場(chǎng)，將項(xiàng)目交給更具綜合實(shí)力的強(qiáng)勢(shì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)。
 

　　此外，搜鋪網(wǎng)記者還了解到，由于工程進(jìn)度及招商難等多重因素共同作用，多個(gè)為了迎接新年旺季而搶在12月突擊開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目的開(kāi)鋪率僅有3至6成，除了主力店及餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)之外，零售業(yè)態(tài)大多需要等到2015年春季才能開(kāi)鋪，整體滿鋪營(yíng)業(yè)或需要等到2015年秋冬季。由于受到經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，相當(dāng)比例的品牌零售商拓展速度減緩且選址要求及商務(wù)條件要求不斷提高，導(dǎo)致從2013年起，多個(gè)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目由于處于弱勢(shì)商圈且母公司缺乏足夠招商資源或租金要價(jià)過(guò)高，從而遲遲無(wú)法由試營(yíng)業(yè)狀態(tài)進(jìn)入滿鋪正式營(yíng)業(yè)狀態(tài)，且該現(xiàn)象呈愈演愈烈之勢(shì)。
 

　　繼淮海中路香港新世界大廈在2013年停業(yè)改造更為K11并大獲成功后，部分先天條件不佳或體質(zhì)偏弱的項(xiàng)目在2014年相繼選擇徹底停業(yè)改造，包括南京西路金鷹以及因?yàn)闃I(yè)主方產(chǎn)權(quán)易主導(dǎo)致輸出管理無(wú)法維續(xù)的百聯(lián)虹口購(gòu)物中心。而為了應(yīng)對(duì)近兩年及未來(lái)即將開(kāi)業(yè)入市的眾多新購(gòu)物中心，上海中信泰富、梅龍鎮(zhèn)、正大廣場(chǎng)、龍之夢(mèng)、港匯廣場(chǎng)等十多家老牌成熟購(gòu)物中心集體進(jìn)入不閉店的大規(guī)模調(diào)整期，其中以來(lái)福士廣場(chǎng)和美羅城的調(diào)整規(guī)模最大。
 

　　TIPS: 資產(chǎn)升值有賴于高超的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，但上海購(gòu)物中心項(xiàng)目整體交易頻繁，不僅是優(yōu)質(zhì)標(biāo)的炙手可熱，甚至是部分運(yùn)營(yíng)并不成功的項(xiàng)目在歷經(jīng)多輪轉(zhuǎn)手后價(jià)格卻不斷被推高并刷新紀(jì)錄，這類瘋狂的基金資產(chǎn)包擊鼓傳花游戲讓人歡喜讓人憂。據(jù)統(tǒng)計(jì)，二十年來(lái)，上海已有近30個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)整盤交易或整體更換經(jīng)營(yíng)主體，日本八佰伴、瑞士FOXTOWN、新加坡星獅、愛(ài)爾蘭財(cái)富控股基金富達(dá)來(lái)地產(chǎn)信托、萬(wàn)都、美國(guó)摩根士丹利、美國(guó)黑石、嘉吉CHINAREI、臺(tái)灣長(zhǎng)立愛(ài)奇愛(ài)特、四川興力達(dá)、新希望NEXTMALL、菲律賓港虹集團(tuán)、韓國(guó)大宇則先后淡出了上海零售不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，協(xié)和世界、英皇明星城兩大明星項(xiàng)目則繼續(xù)包攬爛尾王的美譽(yù)。
 

　　此外，受原有品牌租戶閉店調(diào)整、分割銷售商鋪及定位錯(cuò)誤等多重負(fù)面因素影響，本市十多家位于郊區(qū)的非主流商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期陷入空置率高企的半停業(yè)僵局，無(wú)法自拔而大唱“空城計(jì)”甚至不得不停業(yè)。而曾一度頗被看好的購(gòu)物中心輸出管理模式則尷尬不斷，由于雙方利益不一致，既非整體租賃模式也不涉及資產(chǎn)的純輸出管理型項(xiàng)目無(wú)論經(jīng)營(yíng)好壞，中短期內(nèi)都難逃一拍兩散的結(jié)局，例如百聯(lián)虹口項(xiàng)目正面臨此困境，此前經(jīng)營(yíng)情況理想的百聯(lián)寶山和百聯(lián)青浦兩個(gè)購(gòu)物中心同樣不得不提前終止合作。
 

　　TIPS總結(jié):雖然上海市中心核心商圈商業(yè)設(shè)施已相對(duì)飽和，但城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展成熟穩(wěn)定，舊城改造不斷深入，多維度多商圈的城市副中心格局日趨成熟，加之人口不斷導(dǎo)入，所以商業(yè)物業(yè)供給空間依然廣闊，仍是大型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、基金公司和品牌零售商的擴(kuò)張首選之城。更多新項(xiàng)目的精彩亮相請(qǐng)看2015上海新購(gòu)物中心項(xiàng)目盤點(diǎn)及展望篇。
 

　　五、2014年上海新開(kāi)業(yè)各類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目盤點(diǎn)

　　
　　注意：更多新項(xiàng)目的精彩亮相請(qǐng)看2015上海新購(gòu)物中心項(xiàng)目盤點(diǎn)及展望篇。